曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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